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全过程工程咨询各阶段的控制要点分析

安徽山东福彩手机下注工程咨询集团有限山东福彩手机投注副董事--朱克标

随着国家放管服的发展,为深化投融资改革体制,提升固定资产投资决策科学化水平,进一步完善工程建设组织模式,提高投资效益、工程建设质量和运营效率,根据中央城市工作会议精神及《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》(中发[2016]8号)、《国务院办公厅关于促进建筑业健康持续发展的意见》(国办发[2017]19号)以及《国家发改委和住房城乡建设部关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》(征求意见稿)等要求,全过程工程咨询正在得以快速推进和发展。

现实中在建筑工程建设的时候,各个阶段的承接是比较紧密的,以往将各个阶段割裂开来的行为,存在的局限和制约比较大,随着社会经济发展,项目建设面临的问题也更多,对于工程咨询,业主的需要也在不断的提高。所以,我们必须认识到全过程控制的重要性,并做好全过程工程咨询各个阶段的控制,从而在保证工程质量的情况下,尽量地降低造价,帮助企业更好地参与到竞争中去。

一、全过程工程咨询与传统工程咨询的区别

全过程工程咨询,涉及建设项目的全生命周期,从项目策划开始,涵盖可行性研究、项目前期准备、勘察设计、工程监理、工程山东福彩手机投注网站、造价咨询、施工过程管理、竣工验收,以及运营保修等等各阶段的咨询服务。而传统建设模式下的工程咨询服务,将这些内容分隔开来,各个咨询单位分别承担其中某一个或几个专业的咨询服务,不仅增加了建设项目的成本,也分割了各个阶段咨询服务的内在联系,缺少对建设环节的整体把控,很容易造成投资控制不利、决策意图偏差等问题。全过程工程咨询旨在高度整合工程咨询服务,实现提高项目品质、控制投资成本、缩短建设工期、细化项目管理等目的,并有效地规避投资风险。实现全过程工程咨询是政策导向,也是行业进步的体现。其优势在于:

1、设计人员参与项目决策

全过程工程咨询服务模式下,设计人员可以在决策阶段充分了解项目的建设意图,随着论证的逐步深化,完善设计工作。

2、便于造价工程师实现全过程造价控制

项目设计阶段开始进行造价咨询服务,造价工程师可以辅助设计人员实现限额设计工作,并在山东福彩手机投注网站、施工、竣工结算等各个环节掌握投资变化情况,实现造价动态控制。

3、优化项目的组织管理

全过程工程咨询可以优化传统模式下冗长繁多的山东福彩手机投注网站次数和期限,简化合同关系、优化项目组织,减少设计、山东福彩手机投注网站、造价、监理之间责任分离等矛盾,加快进度,缩短工期。

二、全过程工程咨询各阶段控制要点分析

1、项目决策阶段的控制要点分析

在可行性研究进入到基本建设程序中的时候,咨询单位也产生了,咨询单位承担的是前期的规划以及投资决策等一系列的工作,其包含了进行需求的分析和评估、进行投资决策、组建项目团队、确定沟通方式、进行项目目标建立、进行可行性的研究、进行财务计划的编制、做好选址工作、设计方案、进行项目实施计划的编写、确定采购以及发包的相关策略。对于项目而言,无论是造价还是实际的收益,项目策划阶段都是非常重要的,甚至可以说,在全过程工程咨询的过程中,最主要的阶段便是项目策划阶段,所以,我们必须做好项目的可行性研究相关的工作。

首先,在分析项目可行性的时候,需要将业主真正的需求切实挖掘出来,所以,对于项目而言,咨询方介入的时间也是越早越好。咨询人员往往都是比较专业的人员,无论是技能、知识还是经验方面都比较的专业,并且其理解这个项目的时候,和业主的理解也存在一定的不同,若是咨询方能够比较及时地介入到整个项目中去,不但能够贯彻业主长期的战略,还能够提供比较专业的意见和建议,在项目策划出现一定偏差的时候,可以及时地纠正,解决相关的问题。其次,在实施前期策划的时候,进行风险管理也是非常重要的,在整个项目中,前期策划阶段存在的不确定因素也比较多,项目可塑性也比较强,改造项目的机会也比较多,并且进行改造的时候,成本也往往会比较的低,所以,在前期策划阶段若是能够做好风险管理,能够增加项目的收益。

2、设计阶段的咨询要点

项目的设计阶段是将规划意图进行具体描述的过程,具体咨询工作包括:场地勘察、工程设计、造价咨询等。根据项目的复杂程度,可以进行两个阶段设计或三个阶段设计。设计阶段是把科学技术有效地运用到实际施工中,以实现项目最大经济效益的关键环节。全过程工程咨询在项目的设计阶段将发挥关键的作用。首先,将决策阶段的方案设计充分落实到工程设计中,实现项目的使用需求。其次,在初步设计完成之后,将由工程造价咨询人员对设计成果进行核算,实现限额设计的同时,提出需要优化的节点。第三,确定设计文件后,工程造价人员要认真按照设计意图对施工过程中的设计变更进行测算,为实施过程中控制投资提供依据,起到设计与施工两个阶段的桥梁与纽带作用。

3、项目山东福彩手机投注网站阶段的控制要点分析

在这个阶段中,工程咨询机构在受到业主委托的情况下来开展山东福彩手机投注网站相关的工作。在山东福彩手机投注网站的时候,需要通过公开、公正和公平的方式,选择那些技术能力比较强、管理水平比较高、报价合理并且信誉比较可靠的单位来承建,在对工程质量进行全面控制的情况下,努力将工程造价降到最低,这样能够对价格行为进行规范,确保工程投资更加的合理。工程咨询机构,需要在对项目宗旨进行把握、全面的领会设计意图的情况下,通过工程量清单编制、标底编制,山东福彩手机投注网站公告书编制、山东福彩手机投注网站文件编制、资格预审文件编制,进行评标定标的办法和原则的确定,来比较分析投标报价的单项报价,从而帮助业主更好地进行承包单位的选择,帮助业主进行工程承发包合同的编制,尽量避免出现条款不够严密的情况,避免出现事后的相关经济纠纷。

4、 施工阶段的咨询要点

施工阶段是项目的实施阶段,也是项目从无到有的实现过程,具体咨询工作包括:工程采购(招投标)、合同管理、工程监理、竣工结算等。在施工阶段,工程咨询的主要任务是监督、管理、控制。施工阶段应当准确进行工程量计算,控制工程变更,依据合同督促施工进度,控制施工成本。工程监理的职责主要是控制项目的质量、进度和成本,在全过程工程咨询领域,工程监理更应担负起施工过程中项目管理的作用。施工阶段工程咨询的一项重要内容是预测可能发生索赔的诱因,并制定有针对性的防范措施,最大限度地减少索赔事件的发生。沟通并处理施工阶段反映出的设计问题,动态控制投资。

5、竣工验收阶段的控制要点分析

对于项目而言,工程项目的竣工和验收是最后的程序,工程竣工验收需要全面的对建设进行考核,检查工程质量以及相关的设计是不是和需要相符,对投资使用合理性进行审查。在这个阶段中,工程咨询机构需要核对竣工工程的相关内容是不是和合同要求相符,验收是不是合格。若是工程咨询机构对这个项目进行全过程跟踪,会比较熟悉相关的变更和因素,其工作的开展也比较容易获得认可,能够让项目尽快的投入到使用中去。

随着社会经济发展,市场化水平的不断提高,我国建筑企业想要更好的发展,便必须和国际接轨,在接轨的过程中,若是不能对工程成本进行合理的控制,便很难提高自身的竞争力,从而更好的发展。而将工程咨询业务和建筑项目结合在一起,是有效控制成本的重要手段,所以,我们必须认识到工程咨询业务的重要性,并在建筑项目整个过程中做好工程咨询业务,从而在控制成本的情况下,更好的进行市场的开拓。

 

 

2018.11.12

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